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请问买公司产权的房子(也是70年产权)需要交那些税费

2017-03-04 来源:盱眙市房产网
 
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       买卖公司产权的房子,要交六种税房产税、土地使用税、契税、营业室、土地增值税、印花税。需要注意的是,公司产权的房子上市交易必须结清房产税以及土地使用税。详细信息如下:

一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易:

1、房产税的缴纳标准:房屋购买价格70%1.2%/年         

2、土地使用税的缴纳标准:房屋面积 * 土地级别标准收费/年(18元-30元/平米不等)

说明:房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话,每年都需缴违约金,日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的,税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。

二、交易中,还需要缴纳以下税费:

1、【买方税费】(分为三种情况),分别如下:

契税:个人买公司产权住宅:申报价*(1%-3%)

个人买公司产权商业:申报价*3%,印花税=申报价万分之五

公司买公司:申报价3%,印花税=申报价万分之五

2、【卖方税费】

如果卖方有原始购房发票和契税票情况下:

A.增值税 =(申报价-原值)*5.6%;          

B.印花税 = 申报价 * 万分之五;          

C.土地增值税 = 差额(申报价-原购房价)的30%-60%;  

不提供发票和契税票情况下:必须房东到评估公司做房产评估,利用重置评估法,然后持评估报告到税务所交纳相关税费。

进行公司产权房子交易需要首先需要结清房产税和土地使用税,然后根据上述材料中的计算方式进行税费的计算。

1.jpg

补充:

你好,购买公司产权的70年住宅,

除了正常缴纳契税之外,

还需要缴纳土地增值税(差额30%-60%),

土地使用税(根据土地性质不同,5%-10%不等),

增值税(5.6%),

企业所得税(根据公司财务状况进行核税,具体需要相关部门核实),

房产税(原购价70%1.2%持有年限),

印花税(买卖双方各万分之五)

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