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盱眙县房地产管理所关于二手房资金监管的通告

2017-09-20 来源:盱眙市房产网
 
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通告

自2017年9月20日起,针对二手房交易资金监管过程中遇到的卖方所售房屋贷款未还清,经买卖双方协商一致,买方自愿为卖方还款的情况,可作如下处理:

1、买方一次性付款购买二手房的。在卖方提供房贷结清证明和还款凭证(回单)的情况下,买方替卖方还贷的购房款可不入监管户,不入监管户的金额不得高于卖方实际还款金额。扣除买方替卖方还贷后的剩余购房款须全部进监管账户。

2、买方申请贷款购买二手房的。在卖方提供房贷结清证明和还款凭证(回单)的情况下,在买方申请的购房贷款转入监管户之前,买方须缴存2万至5万元的购房款入监管账户,此购房款是买方全部购房款的一部分。

如交易成功,买方缴存的2万至5万元购房款连同购房贷款一起划入卖方账户;如交易不成功,买方缴存的2万至5万元的购房款待买方与银行协商结算后,退回买方账户。

特此通告!




盱眙县房地产管理所

2017年9月20日

二手房交易中你必须要了解的"资金监管"




购买二手房的时候,有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办,怎么要回首付款啊?我们知道,二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君,什么是资金监管?资金监管需要交费吗?关于资金监管,不少朋友都有着类似的问题。

一、什么是资金监管?

资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二、二手房资金监管的大致流程

二手房全款购房资金监管流程

1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求

2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,

3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户

二手房贷款首付资金监管流程

1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求

2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同

3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额

4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户

5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户

6)买方办理完房屋抵押,房管核心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

三、资金监管需要交费吗

一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

四、解除资金监管需要违约金吗?

如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

五、二手房资金监管有哪些注意事项?

1.需要提供买卖双方本人的银行账户

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能

3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户

4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5.买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。

六、购房交易资金不监管有哪些风险

对于买家:有的房子原先有贷款,需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家:房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着房产证去过户了,因为某些原因贷款没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非常不利的。




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